Ein Altersruhesitz oder Urlaubshaus in Thailand zu besitzen hört sich gut an. Tropische Temperaturen, eine liebenswerte Mentalität und natürlich fast immer schönes Wetter bis auf die Regenmonate. Leider ist dieser Gedanke schnell gedacht, doch machen sich die wenigsten weiter Gedanken über Kaufnebenkosten, die Gesetzeslage, Unterhaltskosten oder gar den eigentlichen Kaufpreis. Es scheint so, dass ein Haus in Thailand nicht viel kosten kann, da doch alles günstig ist. Was kostet ein Haus in Thailand?
Welches Haus soll es sein?
Der erste Grundgedanke sollte immer sein, ob man sich einen Neubau oder ein fertiges Haus leisten möchte. Der Neubau hat natürlich viele Vorteile, da das Haus nach Wunsch geplant werden kann. Doch da der Bau zwischen 6 und 12 Monate dauert, kann man diesen nicht ständig überwachen, da man zeitweise auch in Deutschland sein wird.
Ein Traum – ein Wohnsitz in Thailand
Es gibt in Thailand Wohnanlage und alleinstehende Häuser. Die Wohnanlagen bieten eine gewisse Sicherheit, da es sich in der Regel um ein eingezäuntes Areal mit Einlasstor und meist auch Sicherheitsdienst handelt. Auch findet man auf der Anlage Einrichtungen, die alle nutzen können, wie zum Beispiel einen Pool oder ein Fitnessstudio. Doch all das kostet natürlich auch.
Das alleinstehende Haus lässt sich mit etwas Glück günstig erwerben, weil viele Käufer die Wohnanlage bevorzugen – zumindest in Städten. Jedoch muss man hier auch selbst für die Sicherheit sorgen und in manchen Orten Thailands ist die Kriminalität recht hoch.
Kostenfaktoren beim Kauf eines Hauses in Thailand
Hier möchten wir uns mit den Kostenfaktoren befassen, die den Preis eines Hauses in Thailand beeinflussen. Denn egal, ob du von einem Haus in ländlicher Idylle, einer modernen Villa mit Meerblick oder einem gemütlichen Stadthaus träumst, es gibt einige entscheidende Aspekte, die du berücksichtigen solltest.
Lage
Die Lage ist der wichtigste Faktor beim Kauf eines Hauses. Thailand bietet eine Vielzahl von zauberhaften Orten zum Leben, von den quirligen Straßen Bangkoks über die exotischen Inseln des Südens bis hin zu den grünen Hügeln des Nordens. Jede Region hat ihren eigenen Charme und ihre Besonderheiten, die sich auch auf den Preis der Immobilien auswirken. Bevor du dich auf die Suche machst, solltest du genau überlegen, welche Art von Umgebung am besten zu deinem Lebensstil und deinen Bedürfnissen passt.
Größe und Ausstattung des Hauses
Die Größe und Ausstattung des Hauses sind weitere entscheidende Faktoren, die den Preis beeinflussen. Ob du nach einem geräumigen Familienhaus mit Garten oder einem kompakten Stadthaus suchst, die Wohnfläche hat einen direkten Einfluss auf den Preis. Zusätzlich spielt die Ausstattung des Hauses eine Rolle – von einer modernen Küche bis hin zu einem eigenen Pool. Überlege dir genau, welche Ausstattungsmerkmale dir wichtig sind und welche du dir erfüllen möchtest, um dein persönliches Wohntraum in Thailand zu finden.
Baujahr und Zustand des Hauses
Das Baujahr und der Zustand des Hauses sind ebenfalls bedeutende Faktoren. Ein neu erbautes Haus oder kürzlich renovierte Immobilien können in der Regel höhere Preise erzielen, bieten jedoch auch modernen Komfort und eine zeitgemäße Gestaltung. Auf der anderen Seite können ältere Häuser einen besonderen Charme haben und sich in begehrten Lagen befinden. Bei der Entscheidung ist es wichtig, sowohl das Baujahr als auch den Zustand des Hauses professionell zu prüfen.
Was kostet ein Haus in Thailand? Preisspannen und Durchschnittspreise in verschiedenen Regionen Thailands
Hier möchte wir dir einen ersten Überblick über die ungefähren Preisspannen pro Quadratmeter, die mittleren Quadratmeterpreise sowie die durchschnittliche Immobilienpreise eines Hauses in verschiedenen beliebten Regionen des Landes geben.
Thailand ist ein Land der Vielfalt, das mit seiner reichen Kultur, atemberaubenden Landschaften und herzlichen Menschen begeistert. Doch wie viel kostet es eigentlich, den Traum vom eigenen Haus in den verschiedenen Ecken Thailands zu verwirklichen?
Lass uns gemeinsam einen Blick auf die durchschnittlichen Preise in den beliebtesten Regionen Thailands werfen. Bitte beachte aber, dass dies Preisspannen und Durchschnittspreise sind und die tatsächlichen Preise je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie sehr stark variieren können. Die Immobilienpreise in beliebten, zentralen oder touristischen Gegenden können auch in Thailand sehr hoch sein, wobei die Preise außerhalb der Stadtzentren, in kleineren Städten, in ländlichen oder in nicht touristischen Gegenden noch sehr günstig sein können. Bevor du den Schritt zum Hauskauf in Thailand wagst, empfehlen wir dir, eine gründliche Marktrecherche durchzuführen und dich von einem örtlichen Immobilienexperten beraten zu lassen.
Bangkok
Bangkok, die pulsierende Metropole und Hauptstadt Thailands, fasziniert mit ihrer Mischung aus Tradition und Moderne. Die Immobilienpreise in Bangkok variieren, wie überall, stark je nach Lage des Hauses. In den zentralen und beliebten Gegenden, wie Silom, Sukhumvit oder Sathon, sind die Preise in der Regel höher und liegen ungefähr zwischen 2.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter. Außerhalb des Stadtzentrums sind die Preise deutlich günstiger und bewegen sich ca. zwischen 500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter.
Der mittlere Quadratmeterpreis für den Kauf eines Hauses in Bangkok beträgt ca. 1.600 Euro.
Durchschnittliche Preise für Häuser in Bangkok nach Anzahl der Schlafzimmer:
- 2 Schlafzimmer: 220.000 Euro
- 3 Schlafzimmer: 320.000 Euro
- 4 Schlafzimmer: 675.000 Euro
- 5 Schlafzimmer: 1.200.000 Euro
Chiang Mai
Chiang Mai, im Norden Thailands gelegen und zweitgrößte Stadt in Thailand, begeistert mit seiner reichen Kultur, historischen Tempeln und malerischen Landschaften. Die Immobilienpreise in Chiang Mai sind im Vergleich zu Bangkok in der Regel günstiger. Hier kannst du Immobilienpreise zwischen 400 und 2.500 Euro pro Quadratmeter erwarten.
Der mittlere Quadratmeterpreis für den Kauf eines Hauses in Chiang Mai beträgt ca. 900 Euro.
Durchschnittliche Preise für Häuser in Chiang Mai nach Anzahl der Schlafzimmer:
- 2 Schlafzimmer: 130.000 Euro
- 3 Schlafzimmer: 210.000 Euro
- 4 Schlafzimmer: 325.000 Euro
- 5 Schlafzimmer: 700.000 Euro
Phuket
Phuket, die berühmte Insel im Süden Thailands, verzaubert mit ihren traumhaften Stränden und türkisblauem Wasser. Die Immobilienpreise auf Phuket sind im Allgemeinen höher als auf dem Festland. In beliebten Gegenden, wie Patong, Kamala, Kata oder Rawai sind die Preise höher und die Quadratmeterpreise liegen hier zwischen 1.000 und 10.000 Euro. In weniger touristischen Gegenden oder im Landesinneren sind die Preise tendenziell günstiger und liegen ungefähr zwischen 500 und 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Der mittlere Quadratmeterpreis für den Kauf eines Hauses auf Phuket beträgt ca. 2.000 Euro.
Durchschnittliche Preise für Häuser auf Phuket nach Anzahl der Schlafzimmer:
- 2 Schlafzimmer: 300.000 Euro
- 3 Schlafzimmer: 550.000 Euro
- 4 Schlafzimmer: 1.150.000 Euro
- 5 Schlafzimmer: 1.600.000 Euro
Koh Samui
Koh Samui, eine der beliebtesten Inseln im Golf von Thailand, lockt mit ihrer entspannten Atmosphäre und traumhaften Stränden. Die Immobilienpreise auf Koh Samui sind im Allgemeinen höher als auf dem Festland. Hier bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 500 und 10.000 Euro.
Der mittlere Quadratmeterpreis für den Kauf eines Hauses auf Koh Samui beträgt ca. 2.000 Euro.
Durchschnittliche Preise für Häuser auf Koh Samui nach Anzahl der Schlafzimmer:
- 2 Schlafzimmer: 260.000 Euro
- 3 Schlafzimmer: 575.000 Euro
- 4 Schlafzimmer: 900.000 Euro
- 5 Schlafzimmer: 1.200.000 Euro
Pattaya
Pattaya, die lebendige Küstenstadt an der Ostküste Thailands, ist bekannt für ihr aufregendes Nachtleben und ihre Lage am Meer. Die Quadratmeterpreise liegen hier zwischen 400 und 4.000 Euro.
Der mittlere Quadratmeterpreis für den Kauf eines Hauses in Pattaya beträgt ca. 1.100 Euro.
Durchschnittliche Preise für Häuser in Pattaya nach Anzahl der Schlafzimmer:
- 2 Schlafzimmer: 155.000 Euro
- 3 Schlafzimmer: 225.000 Euro
- 4 Schlafzimmer: 405.000 Euro
- 5 Schlafzimmer: 815.000 Euro
Hua Hin
Hua Hin, eine charmante Küstenstadt am Golf von Thailand, ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und die schöne Lage am Golf von Thailand. Hier kannst du mit Quadratmeterpreisen rechnen, die zwischen 500 und 4.000 Euro rechnen.
Der mittlere Quadratmeterpreis für ein Haus in Hua Hin beträgt ca. 1.100 Euro.
Durchschnittliche Preise für Häuser in Hua Hin nach Anzahl der Schlafzimmer:
- 2 Schlafzimmer: 140.000 Euro
- 3 Schlafzimmer: 225.000 Euro
- 4 Schlafzimmer: 390.000 Euro
- 5 Schlafzimmer: 545.000 Euro
Krabi
Krabi, im Süden Thailands gelegen, beeindruckt mit seinen atemberaubenden Kalksteinfelsen und wunderschönen Stränden. Hier kannst du Preise erwarten, die zwischen 500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter liegen.
Der mittlere Quadratmeterpreis für ein Haus in Krabi beträgt ca. 1.100 Euro.
Durchschnittliche Preise für Häuser in Krabi nach Anzahl der Schlafzimmer:
- 2 Schlafzimmer: 140.000 Euro
- 3 Schlafzimmer: 275.000 Euro
- 4 Schlafzimmer: 440.000 Euro
- 5 Schlafzimmer: 555.000Euro
Zusätzliche Kosten und Gebühren beim Kauf eines Hauses in Thailand
Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur mit dem reinen Kaufpreis getan, sondern es gibt noch weitere Ausgaben, die du berücksichtigen solltest. Bevor du den Kauf eines Hauses in Thailand abschließt, ist es wichtig, alle zusätzlichen Kosten und Gebühren sorgfältig zu kalkulieren und in deine finanzielle Planung einzubeziehen. Dadurch kannst du sicherstellen, dass du die Gesamtkosten des Immobilienkaufs im Blick behältst und nicht von unerwarteten Ausgaben überrascht wirst. Hier sind einige wichtige zusätzliche Kosten und Gebühren, die du im Blick behalten solltest.
Steuern und Abgaben
Beim Kauf eines Hauses in Thailand sind verschiedene Steuern und Abgaben zu entrichten. Dazu gehört die Transfergebühr, die beim Eigentumswechsel anfällt und in der Regel von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen wird. Die Höhe der Transfergebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie und beträgt in der Regel 2% des Wertes. Zusätzlich fällt die Grundsteuer an, die jährlich zu entrichten ist und von der Gemeinde festgelegt wird.
Grundstücks- und Gebäudeverwaltungsgebühren
Für den Unterhalt und die Verwaltung von Grundstücken und Gebäuden werden in Thailand Gebühren erhoben. Diese können je nach Größe und Lage der Immobilie variieren. Es ist ratsam, sich bei den örtlichen Behörden oder der Hausverwaltung über die genauen Kosten zu informieren, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Rechts- und Anwaltskosten
Die Unterstützung eines erfahrenen Anwalts ist beim Immobilienkauf in Thailand unerlässlich. Die Anwaltskosten können je nach Aufwand und Expertise variieren, aber es ist ratsam, nicht am falschen Ende zu sparen. Ein Anwalt kann den Kaufvertrag prüfen, dich über rechtliche Aspekte beraten und deine Interessen schützen. Dadurch minimierst du das Risiko rechtlicher Probleme und kannst den Kaufprozess entspannter angehen.
Maklerprovision
Falls du die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nimmst, um das ideale Haus zu finden, solltest du die Maklerprovision berücksichtigen. Die Höhe der Provision variiert je nach Makler und kann eine bestimmte Prozentzahl des Kaufpreises betragen. Kläre im Vorfeld die genauen Bedingungen und die Höhe der Provision mit dem Makler ab, um etwaige Missverständnisse zu vermeiden.
Rechtlichen Rahmenbedingungen beim Kauf eines Hauses in Thailand
In diesem Kapitel widmen wir uns den rechtlichen Rahmenbedingungen, die deutsche Staatsangehörige beim Kauf eines Hauses in Thailand beachten müssen.
Nach dem thailändischen Gesetz haben Ausländer die gleichen Eigentumsrechte wie thailändische Staatsangehörige. Jedoch dürfen Ausländer nach dem thailändischen Landgesetz von 1954 grundsätzlich kein Land in Thailand erwerben. Für Ausländer ist es verboten Grundstücke oder Landparzellen zu besitzen. Als deutscher Staatsbürger stehen dir verschiedene Optionen offen, um den Traum vom eigenen Haus in Thailand zu verwirklichen.
30-Jahres-Leasing
Eine Möglichkeit für ausländische Staatsangehörige, Land in Thailand zu nutzen, ist das sogenannte 30-Jahres-Leasing. Dabei wird ein Mietvertrag für einen Zeitraum von 30 Jahren abgeschlossen, der in der Regel zweimal um je 30 Jahre verlängert werden kann. Auf diese Weise kann das Haus oder die Wohnung für einen Zeitraum von bis zu 90 Jahren genutzt werden. Es ist ratsam, diesen Vertrag sorgfältig auszuarbeiten und gegebenenfalls von einem Anwalt prüfen zu lassen, um etwaige Unklarheiten zu vermeiden.
Landholdinggesellschaft in Thailand
Eine andere Möglichkeiten ist die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Limited Company), wobei ausländische Investoren bis zu 49% der Anteile besitzen dürfen. In diesem Fall kann die Gesellschaft das Land in ihrem Namen erwerben und somit die Immobilie nutzen. Es ist wichtig, sich vorab von einem Anwalt oder Immobilienexperten über die beste Option für deine individuelle Situation beraten zu lassen.
Kauf des Grundstücks durch thailändischen Ehepartner
Es gibt dann noch die Möglichkeit, dass du Land auf den Namen deines thailändischen Ehepartners kaufst. Das Grundstück wird in diesem Fall im Namen des thailändischen Ehepartners registriert.
Wohnung als Alternative
Ein Haus verursacht auch viel Arbeit und daher kann eine Wohnung eventuell sinnvoller sein. Wen es eher in die Stadt zieht, ist mit einer Wohnung besser beraten. Auch diese sind teilweise schon relativ günstig zu bekommen, wenn man deutsche Verhältnisse betrachtet. Allerdings sind Wohnungen in guten Gegenden auch sehr beliebt und haben Ihren Preis. Zudem sollte man sich genau über das Wohnhaus erkundigen, denn am Ende möchte man nicht mit vielen lauten Nachbarn zusammenleben.
Lies auch: „Was kostet eine Wohnung in Thailand?„
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Ein Anwalt ist sinnvoll
Da die Gesetze in Thailand anders an in Deutschland sind, ist es ratsam, für den Kauf einen Anwalt zu nehmen, der sich damit auskennt. Dieser kann auch Verhandlungen übernehmen und vor allen Dingen die Verträge auf Richtigkeit prüfen.